房地產連2季藍燈 今年第4季也不會好

隨機文章內容:訊號,綜合判斷分數,與上季相同,維持7分,燈號也連續2季呈現代表景氣低迷的藍燈。房地產景氣綜合指標方面,領先指標及同時指標再度雙雙下降;個別指標中,生產面、交易面、使用……..原文連結按這裡


卡優網
更新日期:2009/03/31 16:39
方凡

  房地產景氣持續低迷,內政部建研所發布去(97)年第4季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數,與上季相同,維持7分,燈號也連續2季呈現代表景氣低迷的藍燈。房地產景氣綜合指標方面,領先指標及同時指標再度雙雙下降;個別指標中,生產面、交易面、使用面,微幅下降,投資面則是大幅下降。

  97年第4季的房地產景氣對策綜合判斷分數為7分,與97年第3季相同,燈號也持續低迷,且素地的交易量指數、建造執照面積,以及新推個案標準單價、住宅使用率等各項指標,與上一季分數都相同,沒有好轉跡象。

  領先指標綜合指數則較第3季下降1.96%,屬於大幅變動狀態,預期98年第4季的房地產景氣,仍將不佳。5項構成指標中,除貨幣供給額、建築貸款餘額變動量增加之外,其餘營建股股價指數、國內生產毛額、消費者物價指數等指標,全都往下走。

  同時指標較上季下降0.07%,屬於穩定變動狀態,6項構成指標中,除新承做購屋貸款金額、住宅使用率上升之外,建造執照面積、基準放款利率、素地交易量指數、新推個案標準單價等指標,呈下降趨勢。

  推升房地產價格最主要力量的投資面,顯得冷淡,投資面指標綜合指數較上季大幅下下降2.19%;而生產面較上季下降0.34%,還算穩定;交易面綜合指標較上季下降0.49%,屬穩定變動;使用面較上季下降0.09%,也是穩定變動狀態。

  至於相關廠商的看法,根據98年3月調查廠商對97年第4季景氣的看法,還是明顯不樂觀,但悲觀的程度,已不像去年年底調查時的極度悲觀。

  就房地產消息面觀察,利多與利空消息,大約3比7,兩者差距較上季調查時減少。市場利多消息有房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10%、增撥2000億優惠購屋專案貸款、青年安心成家、振興房地產等8項措施。利空消息則是不斷接踵而來的國內外經濟不景氣訊息。

  整體而言,97年第4季房地產市場景氣持續下修,同時指標表現穩定,領先指標大幅下滑,廠商對景氣預期還是不樂觀,未來景氣將持續下修趨勢,市場供需仍需時間調整。


已用關鍵字:建築,
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