「都市更新」自己來! 黃金地段住戶貸8億

隨機文章內容:了80萬;銀行大方借錢,雖然現在只賺2%的利息錢,不過,當然也是看上了背後的商機,因為地點好,重建之後,房子價值立刻翻轉好幾倍,也不怕住戶到時候,不還錢。住戶鍾先生:「這裡……..原文連結按這裡


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更新日期:2009/05/12 19:19
蔡珮芸

位在國父紀念館旁,仁愛路上的精華地段,竟然還有乏人問津的921黃標危樓戶?住戶經過8年向台北市政府爭取重建無效,最後自行找銀行協助,不僅成功借貸了百分之百的重建款項,和代償費用;3年後,房子蓋好了,每坪價值預估超過100萬,如果住戶想要轉手,起碼1坪最少賺了80萬;銀行大方借錢,雖然現在只賺2%的利息錢,不過,當然也是看上了背後的商機,因為地點好,重建之後,房子價值立刻翻轉好幾倍,也不怕住戶到時候,不還錢。

住戶鍾先生:「這裡是大柱子,裡面…都已經裂在裡面了。」

廚房瓷磚,整個剝落,連原本包裹住的樑柱鋼架,也都因為921地震,裸露在外;住在這裡20多年,65歲的鍾先生,看到自己的破房子,經過8年爭取,將因都市更新而重建,心中大石,也終於放下。住戶鍾先生:「馬市長的時候,陳情了不只10次。」

鍾先生住的大樓,就在國父紀念館的正對面,坐落在光復南路和仁愛路四段的交界口,可說是黃金地段。

從大樓的頂樓,一眼望去,整個國父紀念館,公園裡的湖泊,立刻印入眼簾,京華城、台北101,也清晰可見;事實上,鍾先生住的這一整棟,8年前被列為921的黃標危樓,住戶屢次和台北市政府陳情要求協助重建無效,乾脆自組更新會,找銀行協商,申請都市更新。

重建前,這裡地上12樓,地下1樓,一共有52戶,31坪到50坪都有;重建後,多蓋了3層樓,也多了10戶的空間,可以讓大樓的「更新會」對外販售,來繳交工程款;地下也多了5層樓,70個車位。

改建總經費,需要花8.4億,相當於,1坪大約20萬的建築成本;不過銀行,經過專業鑑價,改建後,價值高達34億,大約每坪100萬;未來住戶,如果想要轉手,1坪就至少賺進80萬。

連同原本的代償費用,銀行一共對住戶,借出了9.5億,而且是百分之百的貸款,也創下金融界,對都更案的首例。銀行業者江金德:「我們提供最優惠的利率,只有2點多一點點。」

住戶自己找銀行,房子坪數不縮水,還不用擔心,資金問題;只是銀行可沒有幫這群住戶,找好暫時安置的地方,而且如果地段不好,位在巷內弄,想要享受到這種,百分之百的全額貸款,也沒這麼容易。


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